左營華廈、崇德商圈  左營買屋 / 左營買房 - 福地福人居 R15生態園區太空城三房車位美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.45 萬/坪
地址：高雄市左營區政德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太空城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.55 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：6.45 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2005 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大義國中、新光國小
鄰近公園：原生植物園、博愛公園
生活機能：高鐵新光三越、自由黃昏市場、全聯、全家、7超商
附近交通：左營高鐵、 3號、16A號、台鐵左營站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價約 998 萬，每坪單價不到 30 萬，在左營核心區屬於親民的價格。 2. 交通極為便利：鄰近高鐵、台鐵左營站及多條公車路線，通勤高雄市區或南科都非常方便。 3. 生活機能完整：周邊有新光三越、自由黃昏市場及連鎖超市，日常生活采買零缺點。 4. 學區優勢：屬於大義國中新光國小學區，對有子女教育的家庭具有吸引力。 5. 採光與格局：屋內格局方正，通風採光良好，且為一手屋主，居住環境可能維持較佳。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 32 年，屬於老舊大樓，可能面臨管路老化或外牆整修需求。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，取出車輛需等待且操作步驟較多，不如平面車位便利。 3. 貸款限制：銀行對於超過一定屋齡的住宅，可能會縮短貸款年限或提高利率門檻。 4. 電梯老化風險：隨著樓齡增加，電梯維護頻率與相關基金提撥可能需要關注。
機會	1. 區域增值潛力：左營高鐵特區周邊持續發展，且屬 R15 重劃區核心，長期持有具增值空間。 2. 租金收益穩定：交通與學區優勢明顯，若未来自住需求改變，出租市場有穩定租戶來源。 3. 綠園道環境：鄰近原生植物園與博愛公園，提供良好的戶外活動與休閒空間，提升居住品質。
威脅	1. 新建案競爭：同區域若有新成屋或預售案推出，可能會對舊大樓的價格產生壓力。 2. 維修成本上升：老舊社區未來可能面臨大規模修繕工程（如更新水電、外牆），需留意管理費動支狀況。 3. 市場流動性：高齡住宅在二手市場的賣家選擇較多，若急於出售可能需要更長的時間。